河北理财网讯 进入2013年，首套房的房贷政策全面松动。昨日，记者以普通购房人的身份摸底调查南京近20家银行了解到，目前，针对南京市民的首套房贷款，已经有7家银行实行基准利率基础上的8.5折贷款政策，8家银行实行基准利率上9折的贷款政策，仅招商银行（600036,股吧）、光大银行（601818,股吧）实行基准利率9折以上的房贷政策。几乎所有的银行都承诺，合同签定完毕后，一个月内下款，最快的两周即可下款。

    7家银行实行8.5折优惠

    记者了解到，目前已经有工商银行、交通银行、南京银行（601009,股吧）、北京银行（601169,股吧）、广发银行、邮政储蓄银行及外资银行花旗银行7家中、外资银行实现首贷基准利率8.5折的优惠利率政策。

    工商银行信贷人士告诉记者，目前，针对所有首套房的贷款客户，实行基准利率8.5折的优惠政策，一个月以内即可下款。据了解，早在2012年的第四季度，在大多数银行针对首套房的贷款客户还在实行基准利率时，工商银行就实行9折的优惠政策。

    北京银行信贷人士告诉记者，目前针对首套房的贷款客户，该行实行基准利率8.5折的优惠政策。据了解，北京银行针对个人住房按揭的政策，一直处于同类银行中的最宽松状态。

    进入2013年，交通银行也把首贷利率从此前的9折降至目前的8.5折。

    外资银行业加入到了首贷打折的行列。

    记者了解到，花旗银行目前针对首套房贷客户，也有8.5折的优惠政策。不过，该行的业务目前只针对二手房的首套房购买者。

    8家银行实行9折优惠

    目前，建设银行、农业银行、兴业银行（601166,股吧）、浦发银行（600000,股吧）、民生银行（600016,股吧）、平安银行（000001,股吧）、东亚银行7家中、外资银行都实行9折的优惠政策。

    建设银行信贷人士表示，不同楼盘不同客户折扣也有所不同，一般情况下，首套房客户都可以获得9折优惠。

    农业银行信贷人士表示，非常优质的客户才能获得9折优惠。何谓“非常优质”？该信贷人士解释说，经过该行审核评定，信用记录良好才能是优质客户。

    兴业银行、浦发银行信贷人士皆表示，针对普通客户，皆能实行9折优惠政策。

    平安银行、民生银行目前针对首贷也有9折优惠，不过，上述两家银行信贷人士都表示，由于个人按揭业务量较少，基本不开展该项业务。

    外资银行东亚银行并没有向大众开放首套房贷合作，只跟有合作的开发商进行合作，最多也只是给了9折的优惠政策。

    此外，中国银行针对VIP客户实行9折优惠，普通客户实行基准利率。中国银行鼓楼支行的信贷人士表示，要成为中国银行的vip客户，首先要存入20万现金。因为许多楼盘都是与银行绑定，客户为了享受9这优惠，掂量之下还是决定先成为银行的vip客户。因为，如果贷款100万元，还款期限为20年，那么，打不打折，20年总利息相差91518.45元。

    市民：观望气氛浓厚

    银行的贷款利率降了，对市民来说，要从口袋里掏出来的钱少了。但市场的观望气氛则更为浓厚。

    一位接受记者采访的肖小姐表示，去年央行两次降息，让五年期以上贷款利率从7.05%下调至6.55%。虽然下调幅度不小，但对有意购房者吸引力却不大。

    肖小姐给记者算了一笔账：如果贷款30万元，贷款期限20年。按照去年执行的五年期以上贷款利率7.05%计算，利息支付总额为260378.19元，月均还款额为2334.91元；按照今年执行的五年期以上贷款利率6.55%计算，利息支付总额238934.18元，月均还款额为2245.56元。

    “两者相比，我每个月少还款不足百元。”肖小姐说，降息虽说能缓轻一点房贷压力，但是对个人的费用支出影响不大。现在就希望购买到价格更低、位置更好的户型，如果购买的贩子一平米能便宜几十元，那就能省下一大笔钱了。

    肖小姐还表示，后期随着资金面的进一步宽松，利率也会进一步优惠。所以，她打算看看再出手买房。

    银行：8.5折利率基本没赚

    记者了解到，对于首套房的贷款利率，银监会或人民银行规定，在基准利率上最多可以下浮30%，但具体下浮多少，由银行自行确定。

    不过，首套房8.5折利率对于银行来说，基本上是保本。

    一家银行的房贷部负责人对记者称，目前五年期以上贷款的基准利率是6.55%，打完8.5折后仅为5.5675%，而五年期的银行定期存款利率为4.75%，如果存款数额大，利率还可以实行议价，最多上浮10%，即5.225%。

    该人士说：“如果加上物力、人力等各种成本，银行在5.225%与5.5675%之间，根本没什么利差可赚。”

    他表示，从2011年年初开始，许多银行就转变思路，淡化个人贷款业务，加强对于银行利润贡献率更高的企业贷款业务。

    “许多中小银行，在政策额度偏紧的行情之下，优先安排收益高的贷款，比如经营性贷款、消费类贷款，这些贷款可以上浮利率，在住房贷款中，在大行情下，不但不能下浮，还要下降。”一家银行的信贷人士无奈表示。（河北理财网银行频道http://www.hebmoney.com/news/yxpd/index.html）

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