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房价下跌传闻频现 银行信贷仍不“松口”
www.hebmoney.com  2014-05-09 16:34:04  河北理财网
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/新华社

河北理财网综合讯(羊城晚报)近段时间,各地关于房价大跌的传闻令市场“风声鹤唳”。但昨日有消息称,深圳有中小银行给出了首套房贷利率优惠,其中汇丰有最低9折、招行有98折,似乎给市场释放了一点“利好”。不过羊城晚报记者昨日咨询省内多家银行获悉,信贷政策并未发生太大变化,除汇丰确有优惠外,大多数银行要么是基准利率,要么就是上浮510%,还有几家银行依然暂停新增房贷业务,信贷政策并未“松口”。

广州仅两外资行有利率优惠

据了解,目前广州有汇丰和恒生两家外资银行尚有首套房贷利率优惠,但也并非近期推出,而是一直都有,但想要获得并不容易。比如汇丰要求贷款150万元以上才有资格申请9折优惠,150万元以上的最多只能打95折,而恒生对申请人资格要求苛刻,必须是“公务员、事业单位、国企、世界500强企业的贷款人”才可打9.8折,此前就曾有市民因非世界500强企业员工,即便资质再好也被拒绝提供打折的案例。而一些执行上浮利率的银行要求也不低,如贷款人月薪要在5000元以上、楼龄不超25年,年纪较小的贷款者需要父母担保等各种附加条件。在放款时间上,仍然较为缓慢,有的银行等两个月已经“算快的”。

银行对房贷“战略放弃”?

实际上,据羊城晚报记者观察,银行从前年开始就有计划地收紧房贷了,先是地产开发贷款在更早的时候逐步收紧,接下来就是个人房贷这一块,一些侧重于小微企业贷款的银行如民生、平安等,甚至暂停了新增个贷业务。官方的说法是“转型和重新布局”,但也有坊间盛传是个贷业务风险逐渐暴露,银行提前预警。融360金融搜索平台的相关人士透露,来自银行内部的消息是:第一,银行今年不再设房贷任务,而往年都有该任务;第二,银行对房产开发项目把关趋严,开始用市场化眼光审视房产项目,像做信托一样做房地产贷款业务。“这体现出银行对房贷有了‘战略放弃’的态度,目前除国有银行出于社会责任未减少房贷业务外,其他银行正在逐渐少做这块,更多银行驻点开始从售楼处撤离。”上述人士表示。

360近日发布的《中国房贷市场4月度报告》也指出,银行基于存款流失和自身资金压力以及缩减房地产风险等原因,会继续用提高门槛的方式限制贷款、以调整信贷投放节奏和额度。预计今年开发贷、按揭贷整体仍偏紧,首套房利率总体会维持在基准以上上浮的趋势。而房贷利率上浮与“一贷难求”也凸显了目前房地产的潜在风险。“如果二季度继续维持信贷收紧,即使政府用放开限购政策、下调二套房首付比例等手段来救市也可能收效甚微,房地产很可能会出现价格加速下跌的现象,房价拐点有望今年形成。但如果信贷再次放宽,很有可能房地产市场再现明显上涨”。


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