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想卖房子,可贷款还没还清?用这3个方法!
www.hebmoney.com  2017-04-05 08:54:59  河北理财网
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河北理财网 这种情况很常见,首先要知道的是:房产交易是以房产证为准的,没有房产证是无法上市交易的,因为无法办理过户手续。

当我们办理贷款买房的时候,是拿房产证抵押给银行,银行才会放款,贷款没还清,抵押状态未解除,房子就没法儿卖。但如果真的急用钱的话,我们可以尝试以下三个办法。

一、 转按揭

指的是向银行申请将剩余贷款转让给新的买家,变更借款人、抵押物、借款期限。如果这个方法可行,那自然是最好的办法了,可以轻松地拿到首付款,但是这种方法手续复杂,并且对于银行来说存在一定的风险,所以不是每一家银行都会办理这种业务,实际操作时要提前咨询清楚。

二、 利用银行贷款还清剩余款项

如果卖家还有其他房产B的话,可以向银行抵押,申请贷款,用贷款的钱还清房产A剩余的房贷,拿到房产证后进而转卖,再拿买家支付的购房款去还清用房产B抵押的贷款。

三、 买家首付款缴纳剩余贷款

这种方法比较常见,就是用购房者的首付款来还清银行剩余的款项,取得房产证,然后进行交易。但是使用这个方法有条件限制:

限制1:你的首付款比例要高,这样银行的未还清贷款额度就小,买家的首付款就可以支撑起你的未还清款项了,或者说买家的首付款额度高。

限制2:一般情况下,买家先交付首付款,但是房屋却被抵押在银行没有房产证,这样对买家来说是一种巨大的风险,很少有买家会愿意采用这种方式,这时候最好找银行或中介做中间人,签好协议。

限制3:部分银行对于提前还贷有一定的要求,有的银行甚至需要缴纳一定的违约金。

希望上面三个方法可以帮到你,当然了,这种情况最好不要发生,毕竟还房贷已经够累的了。(来源:中亿财经)


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