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京津冀效应退热 燕郊大厂等地多个楼盘降价超千元
www.hebmoney.com  2014-06-27 11:01:12  河北理财网
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河北理财网讯:随着降价潮的蔓延,环北京楼市也出现了大幅降价。

625日,《每日经济新闻》记者在燕郊、大厂等地调查发现,多个楼盘销售冷清,价格已经有所下降,有些项目单价已经下降过千元。

亚豪机构市场总监郭毅在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,燕郊等地区域内需不足,交通不畅、配套匮乏的劣势会被放大,导致区域房价出现下跌。其根本原因在于缺少支柱型产业。“区域经济过于依赖房地产业,导致本地购房需求不足,无法支撑庞大的房地产市场供给。”

多个楼盘降价促销

625日,《每日经济新闻》记者来到燕郊“天洋城4代”的售楼处,厅内两个大沙盘旁仅有几个购房者。记者向售楼员询问楼盘具体价格,该售楼员称,目前项目正在蓄客期,开盘均价约10000/平方米。“您要提前排号的话,也有9000多(元/平方米)的户型。”

早在4月初,记者走访该售楼处时,该项目的销售均价还在12000/平方米。上述售楼员告诉记者,价格已经有所下降,是抄底期。

此外,在燕郊中骏四季花都的售楼处,仅有记者一位看房者。据了解,该项目由中骏置业控股有限公司开发,而燕郊的楼盘多为中小房企开发。据了解,该楼盘也打起了“买房送面积”的促销牌。

该楼盘销售人员告诉记者,项目预计7月中旬开盘,售价根据市场行情确定。目前89平方米的户型,赠送15%的面积,实际面积为103平方米左右。“房本面积是89平方米,物业费、取暖费也按照89平方米收取。”

大厂的项目销售情况也不容乐观。“世茂萨拉曼卡”在燕郊的售楼处内也一片冷清。据了解,该项目由世贸集团开发。该楼盘销售人员表示,目前开发商要冲刺半年业绩,推出了交1万元享受9折的活动。目前销售均价为7000/平方米,每平方米比之前低1000元。

除此之外,燕郊、大厂等地楼盘,开发商还推出了“垫付首付”的活动。

在业内人士看来,燕郊、大厂等地的楼市价格跳水,和北京的楼市松动有直接关联。而郭毅表示,北京楼市上行会带动燕郊楼市的量价齐升,而北京楼市下行,燕郊也会同样面临下挫局面。

北京楼市下行蔓延至周边

中原地产研究部提供的统计数据显示,2014年上半年,截至625日,北京商品住宅签约267.54万平方米(剔除保障房),成交均价为26689/平方米,总成交额为714亿元,预计上半年,签约面积为275万平方米,成交额同比2013年上半年的1190亿元下调38%。而成交面积则为历史最低纪录,远低于2008年。

上述机构的数据显示,截至目前,2014年上半年来,期房住宅供应大涨,合计供应住宅套数达到了37220套,同比2013年上半年的22006套上涨70%。期房住宅46117套,现房住宅库存34727套,合计库存80844套,达近18个月新高。春节后,库存上涨了2.5万套,从5.5万套的最低点上涨到现在的8万套左右。

中原地产首席分析师张大伟分析,从春节过后这一轮新建住宅刚需项目的定价来看,当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。

郭毅表示,由于燕郊、大厂等地的购房客户主要来自于受北京高房价拖累,被迫挤压外溢的购房需求。因此,燕郊与北京楼市的发展息息相关,形成共振关系。

北京楼市的下行,也带动了周边区域库存的上升。根据克而瑞数据,大厂在20136月末的库存为53.7064万平方米。而2013年末则为64.1468万平方米。20145月末,库存为83.2988万平方米,624日为76.8234万平方米。从总体上看,库存出现了上升的态势。

上海易居研究院研究员严跃进分析,京津冀一体化下,“北京市区、大兴、廊坊、武清、天津市区”各板块的串联速度会加快,这会使得包括燕郊、大厂等区域的楼盘吸引力减少。此类区域楼盘过去投资规模偏高,进而面临去库存的压力。他认为,如果没有实实在在的降价措施,此类楼盘的去化效果仍待考证。(来源:每日经济新闻)


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