房贷提前还,是种最亏的还贷方式吗?-个人银行-银行-河北理财网—河北权威金融财经门户 
网站首页 | 银行频道 | 保险频道 | 基金频道 | 股 票 | 黄 金 | 互联网金融 | 问 吧 | 专题·活动 | 财富学院
首 页 | 银行动态 | 银行理财 |  银行产品 |  互联网金融 |  农村金融 |  信用卡 |  金融人物 |  银行学院 
 您现在所在位置:河北理财网首页 >>  银行 >>  个人银行
房贷提前还,是种最亏的还贷方式吗?
www.hebmoney.com  2016-05-19 08:38:10  河北理财网
《冀商邮报》订阅
理财手机报订阅
本周理财活动预告
河北理财网
财富汇qq群:131270574

河北理财网讯(记者 尹静)财怎么理?贷怎么还?这是个问题。总要费尽心思劝住身边的朋友「不要提前还贷」,话说还贷真的是个技术活,不管你现在是不是房奴一族,都有必要了解,到底怎么还房贷更划算。

还房贷一般就两种方法,等额本金和等额本息。再有就是你手上有富余的钱,想提前还贷。先说说等额本金和等额本息:

等额本金,是一种「前紧后松」的还款法,每月还款额都会下降。这是因为每月需要还的本金一样,往后由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少,但一开始压力会比较大。

等额本息,是一种「平均分配」的还款法,每月的还款额都一样,月供里的一部分拿去还利息,一部分拿去还本金,前期本金比重小,利息比重大;后期反过来。

假设贷款100万,20年期,按照当前商贷利率4.9%来计算。

 

还款总额上看,等额本金<等额本息,总额相减一算,等额本金比等额本息少78624.05元,主要是因为等额本金,前期本金还的多,所以最后利息反而付得更少。

既然等额本金更划算,为什么还有那么多人选择等额本息呢?

因为等额本金在还款初期的压力太大了,还是看上面那张图,等额本金法的前几个月的月供都是8000+元,而等额本息法只要6500元,这就高出了20%多。对于刚交完首付,元气大伤的小伙伴来说,实在是没法感受到这种先紧后松的好。

如此看来,等额本息还款,其实是用多一点的利息来减轻最初的还款压力。除此之外,如果你有好的投资去处,也适合用等额本息法给自己多留出一些投资本金。

举例来说,现在商贷利率是年化4.9%,攒钱助手一年期产品是8.8%,如果你选择等额本息来贷100万,在开始的几个月,你每月就能多出约2000元的闲置资金,一年大概就是2万,这2万就能帮你赚(8.8%-4.9%=3.9%的年化收益。

所以,河北理财网专家提示你。这也是为什么不着急提前还贷的原因:因为现在贷款利率低,你的投资回报>贷款成本,干嘛那么着急把钱还给银行呢。

提前还贷也不是一无是处,如果发生以下情况,当然也是可以考虑提前还款的:

你患有欠钱焦虑症;

or突然暴富不差钱;

or想赶紧还清,然后继续用公积金贷款买下一套。(好规划网亦有贡献)

 

 

网友评论    
用户名:     密码:    



  

相关新闻    
·守住“钱袋子” 支付安全要记牢
·首家银行理财子公司成立!注册资本150亿元 建行先行
·专稿:银行存量客户提升与特色客户群的获客策略
·农行私人银行举办“国际新玻璃艺术展”
频道推荐    
·保定银行缓发年报
·守住“钱袋子”
·中信银行河北雄安
·欢乐儿童节 阳光
·孩子的生活不能没
·爱 从一份保障
·基岩资本坎坷上市
·东方红资产管理纪
·动态:看好后市机
·中南建设首发3.
·当前行情你必须看
·投资理财必须理性
·兴业投资供本网专
·反弹或新牛市?关
·鲍威尔释放关键信
·“币圈90后”拍
·又一币圈神话破灭
·信合财富,说话算
 
网银一页通  
银  行 服务电话 网银入口
工商银行 95588 个人 企业
中国银行 95566 个人 企业
农业银行 95599 个人 企业
建设银行 95533 个人 企业
交通银行 95559 个人 企业
招商银行 95555 个人 企业
广发银行 95508 个人  企业
中信银行 95558 个人 企业
浙商银行 95527 个人 企业
特别策划 诺基亚
·起底山东巨野农商银行某经理违法
· 河北经贸大学金融学院召开“青
·河北经贸大学金融学院举办“汇通
·“金融国民教育万里行”暨第七届
·大行担当:交通银行发布2018
银行论坛  
新闻排行
银行 保险 基金 股票
  银行链接
关于我们 | 版权声明 | 联系我们 | 广告刊例 | 公司简介 | 实习申请
Copyright @ 2011 - 2012 www.hebmoney.com 河北理财网版权所有 All Rights Reserved

冀ICP备11013767号-1